القائمة الرئيسية

الصفحات

أسعار الأراضي الصحراوية في مصر - خطوات استصلاح الأراضي الصحراوية

 سعر الفدان الصحراوي -  عوامل شراء الارض الصحراوية 

أسعار الأراضي الصحراوية في مصر -  خطوات استصلاح الأراضي الصحراوية

بما اننى اعمل فى مجال الاراضى الصحراوية منذ اكثر من 30 عاما فقد وجدت انة من الواجب و فى ظل تزايد الطلب على الاستثمار فى الاراضى الصحراوية ان احاول ان اقدم خبرتى فى هذا المجال و لله الحمد قد قمت باعداد و نشر اكثر من 100 موضوع فى المجال الزراعى و الحمد لله ايضا فجوجل قد قدر العمل و الاجتهاد و جعلنى متصدر للمواضيع الزراعية فى اغلب الاحوال و نظهر كاول نتيجة بمجرد دخول الزائر الى جوجل و بدء البحث و الان قد اكتشفنا انة لم نقدم قبل ذلك بعض الاسئلة التالية 

1 - سعر الفدان في الصحراء 

2 - أسعار الأراضي الصحراوية في مصر

3 - سعر الفدان الصحراوي

4 - كيف تشترى فدان أرض صحراوية 

5 - عوامل شراء الارض الصحراوية 

6 - خطوات استصلاح الأراضي الصحراوية

7 - كم سعر فدان الارض الصحراوية؟


سعر الفدان في الصحراء 

اذا لم تكن تملك الوقت الكافي لقراءة المقال كاملا و لكن لا انصحك بذلك فان سعر الفدان في الصحراء يبداء من 150 الف ج و يصل الى 800 الف جنية و لكن يتوقف السعر على عدة عوامل كثيرة منها (موقع الارض - وضع الارض القانونى - تجهيزات الارض المراد شرائها - الزراعات الموجودة بالارض )

و سوف نناقش تباعا كل العناصر التى ذكرناها بالتفصيل و سنوضح لك كيف تشترى ارض صحراوية (مزرعة) بطريقة قانونية و فنية و نحن نتشرف بان نخبر حضراتكم اننا على اتم استعداد لتقديم خدمات و استشارات زراعية و فنية و كل ما يتعلق بالاراضى الصحراوية و زراعات الفواكة و الخضروات و المحاصيل الحقلية عبر واتس اب (01225797587)


عوامل شراء الارض الصحراوية 

اذا كنت من المقبلين على الاستثمار فى الارض الصحراوية فانت باذن الله فى المكان الصحيح و سوف اضع خبرتى كلها تحت امرك و لانريد الا الثواب من الله عز وجل لان الموضوع شديد التعقيد و كل من يريد تسويق اى ارض صحراوية او زراعية يقوم بالخداع و ابداء مميزات غير موجودة و قد يتشتت بعض اصدقائنا الذين يريدون الاستثمار فى الاراضى الصحراوية من كثرة الاعلانات المضلله و سنبداء مع انة كيف تشترى ارض صحراوية و ما هى العموامل التى من خلالها تحديد سعر الارض بطريقة صحيحة 


1 - اختيار موقع الارض المراد شرائها 

يختلف سعر الفدان في الارض الصحراوية على حسب الموقع فليست المواقع كلها بنفس الاسعار و لكن ما هى مواقع الارض الصحراوية في مصر ؟

الطرق الصحراوية المصرية الرئيسية هى الافضل و الاعلى سعرا و على راسها اراضى طريق القاهرة الاسكندرية الصحراوى و التى تتبع محافظات القاهرة و الجيزة و المنوفية و البحيرة و الاسكندرية 

الطرق التى تاتى بعد ذلك كمثال فقط طريق الاسماعيلية الصحراوى - طريق الصعيد الصحراوى و خصوصا اراضى محافظة المنيا اراضى الساحل الشمالى - اراضى سيناء - منطقة وادى النطرون و خصوصا بعد شبكة الطرق الجيدة التى قامت الحكومة بانشاءها موخرا و التى قربت المسافة و سهلت انشاء المشروعات فى كافة انحاء الجمهورية 

و يتوقف اختيارك للموقع على موقع سكنك حتى يتيح لك الانتقال و مباشرة مزرعتك بسهولة دون تكبد عناء الانتقال و ايضا امكانياتك المادية فالفدان على الطريق الصحراوى الرئيسي بالطبع يختلف فى السعر عن سعر الفدان بعمق 5 او 10 كيلو متر الى الداخل و هكذا  و ايضا من مميزات اختيار موقع المزرعة ان تستطيع نقل انتاجك او سهولة انتقال التجار اليك لشراء منتجاتك . فالتقرب من المدن الكبيرة امر في غاية الاهمية حتى تحصل على خدمات تسهل لك اقامة مشروعك 


2 - اوارق الارض القانونية 

بعد ان حددت المنطقة التى سوف تشترى بها و تستثمر اموالك فينبغى عليك ان تمتلك الاجراءات القانونية الجيدة حتى تساعدك الدولة و لا تعرض نفسك للمسائلة و لا تنزعج فسوف اشرح لك هذة النقطة بالتفصيل 

- الافضل و الاسهل و الاضمن ان تشترى ارض اصدرت الدولة لمالكها عقد نهائي بالتمليك و تطمئن من المالك السابق او الشخص الذى يبيع لك على كل الاجراءات القانونية للتاكد من الاوراق بالذهاب معة الى الجهة التى اصدرت عقد الملكية سواء الهيئة العامة للمشروعات بالدقى او اذا كانت الارض محل الشراء تابعة لاحدى المحافظات التى اصدرت عقد بيع و تسلمت رسوم تمليك الارض و بناء علية اصدرت العقد 

- اذا كانت الارض بها عقد نهائي فيتوجب عليك تسلم ارضك من المالك السابق في مصلحة الشهر العقارى بعقد مسجل حتى تضمن اموالك و تكون سليم الاجراءات بنسبة 100%

- الشكل الثانى من اشكال الاراضى الصحراوية الموجودة فى مصر هى الاراضى التى تبيعها الجمعيات الخاصة او الشركات الخاصة و غيرها من الاعلانات التى ستجدها ليل نهار على مواقع التواصل الاجتماعى و هنا ما سانصحك بة اولا ان لاتكتفي بسوال الجهة المالكة التى تبيع عن موقف الارض و لكن عليك ان تعرف ما هى الجهة الحكومية التى ستصدر العقد عن ما هو الموقف القانونى و هل هى ارض مملوكة للدولة و يحظر بيعها ام الدولة تسمح بالبيع نظير دفع الرسوم المستحقة و هكذا 

- و لكن ما هو موقف الدولة من بيع الاراضى الصحراوية او إجراءات تَملُّك الأراضى الصحراوية - جرت العادة ان الشخص الذى يريد الاستثمار في الارض الصحراوية ثم تملكها ان يبداء بزراعتها و ايجاد مصدر رى دائم بها ثم يتوجة الى الجهة الحكومية الكختصة و يقدم طلب لتملك الارض من الدولة و يقوم باحضار كافة المستندات التى ستطلب منك ثم تقوم الهيئة الحكومية بالمعاينة و تحديد الرسوم و تقسط على المشترى و بعد اتمام التسديد تصدر لك الدولة عقد بتملك الارض التى قمت بزراعتها 

- اراضى وضع اليد كى تضع يدك عليها و تبداء فى المعاملة مع الدولة و تقنين وضع الارض يجب عليك ان تدفع مبلغ بسيط لواضع اليد قبلك حتى تبداء فى الزراعة من دون اى مشكلات و اغلب واضعى اليد الاصليين منذ ثمانينات القرن الماضى هم البدو المنتشرين فى الصحراء المصرية و مؤخرا هناك شركات اهلية واضعة يدها على الكثير من الاراضى الصحراوية و ترفع يدها عن المساحة المطلوبة مقابل مبلغ من المال 

- قبل ان تدفع لاى واضع يد حتى تبداء مشروعك يجب اولا ان تتوجة للجهة الحكومية التابعة لها الارض و تسال هل هذة الارض تقبل التقنين و التملك ام انها محظورة البيع للافراد لانها قد تكون منطقة مشروعات مستقبلا تتبع الوزارات المختلفة او حتى تتبع القوات المسلحة المصرية لاقامة مشروعات خدمية مستقبلا للمواطنين 


3 - تجهيزات الارض المراد شرائها 

بعد ان قمت بتحديد الموقع المراد شرائها و تعرفت على الاجراءات القانونية الخاصة بالارض المراد شرائها ناتى للجوانب الفنية للمشروع و التى سوف ادلك عليها ايضا - الان انت تقدر حجم المبلغ الذى سوف تدفعة للفدان في مقابل الخدمات الموجودة فى الارض بمعنى 

- هناك اراضى بكر ليست بها اى انشاءات او تجهيزات او شبكة رى او مصدر مياة . مجرد قطعة ارض خالية من اى مظاهر حياة و هى اقل سعر لسبب ان تكلفة الانشاءات و التجهيزات الان قد اصبحت اعلى بكثير من قيمة الارض و اذا كانت امكانياتك ان تشترى ارض بها مصدر رى (بئر جوفي - رى نيلى ) و مصدر كهرباء للرى (كهرباء حكومية ) + شبكة رى رئيسية و فرعية فلا تتردد قم بالدفع و الشراء فورا 

- اذا كانت امكانياتك اقل ووجدت ان الارض بها مصدر رى نيلى فهو بالتاكيد افضل من الارض التى تعتمد على مصدر مياة جوفي 

- احذر من نسبة ملوحة مصدر الرى لانة كلما ارتفعت نسبة ملوحة مياة الري كلما تقلصت فرصك في اختيار الزراعات . الزراعات التى تقبل الرى بماء مالح هى زراعات قليلة 

- لن تستطيع الحصول على مصدر كهرباء حكومية من الدولة الا عندما تسدد رسوم الارض للدولة عندها تحصل على خطاب بالمرافق بالحصول على محول كهرباء لمزرعتك 

- الاعتماد على السولار كمصدر لتوليد طاقة للرى هو امر لاباس بة كبداية او الافضل ان تمتلك محطة طاقة شمسية للحصول على المياة المجانية و لكن تقترب تكلفة محطة طاقة شمسية للحصول على رى مجانى حوالى 700 الف جنية مصري على الاقل  

- شبكة الىرى منها اشكال و انواع كثيرة منها الرى المحورى بالرشاشات او البيفوت و هناك الرى بالتنقيط و هو الاكثر انتشارا فى الاراضى الصحراوية المصرية و تتمثل في خط رئيسي للمزرعة على حسب مساحتها ان كانت 6 بوصة او 5 بوصة - ثم الفرعيات و هى اما 4 بوصة 3 بوصة او 2 بوصة على حسب تقسيمة المزرعة و الزراعات المطلوبة سواء خضروات او فاكهة او محاصيل و هكذا و فى المتوسك تتكلف شبكة الرى كاملة للفدان الواحد حوالى من 15 - 25 الف جنية  

- اذن فنهاية بند التجهيزات اذا وجدت الارض برى نيلي و مصدر كهرباء  و مزودة بشبكة رى ثم ارض نيلية بمصدر رى يعتمد على السولار فهى الافضل ثم بعدها الارض التى تحتوى على بئر مياة جوفية ذات ملوحة مقبولة و تعتمد على مصدر رى بالكهرباء ثم الارض التى بها بئر مياة كمصدر للرى و لكن تعتمد على السولار في الري ثم بعدها الارض التى لاتوجد بها اى تجهيزات .


4 - الزراعات الموجودة بالارض 

- قطعا ان تبداء بمشروع منتج فورا يختلف عن ان تبداء مشروع يحتاج التكاليف و الصبر حتى تبداء فى جنى الارباح و اذا كنت ممن يريدون الاستثمار فى المجال الزراعى فيتحتم عليك ان تعرف متى تبداء في جنى الارباح و لكن جنى الارباح يتوقف على راس المال الذى سوف تدفعة لبدء المشروع 

- الارض المزروعة بالفواكة اذا قمت بشراءها فانك تحصل على عائد فورى بنهاية الموسم فاشجار الفاكهة تنتج كل عام و تختلف ارباح الزراعات فالعنب يختلف عن الخوخ يختلف عن المانجو و حتى الصنف الواحد يختلف ان كان معد للتصدير او للانتاج المحلى 

- اذا كانت الارض غير مزروعة بالفواكة فيمكنك البدء بجنى الارباح عن طريق زراعة الخضر (كالطماطم - الكنتالوب - الباذنجان و غيرها ) الى ان تبداء بجنى الارباح ثم تزرع الاشجار حتى تصبر ومعك عائد حتى تنتج اشجارك

- و كل منطقة في جمهورية مصر العربية لها زراعات معينة تجود بها فالاسماعيلية تشتهر بالمانجو و منطقة الخطاطبة و السادات تشتهر بالعنب و النجاح تشتهر بالموالح و الليمون

- كلما استطعت تدبير المال اللازم لشراء ارض منتجة كان الافضل و لكن لاباس اذا كانت الارض مجهزة و تتوقف على الزراعة فقط 


 خطوات استصلاح الأراضي الصحراوية

- بعد ان تقوم بشراء الارض الصحراوية سوف تبحث عن مصدر طاقة للحصول على المياة اللازمة للرى و مصدر الطاقة الافضل فى مصر هى الطاقة الشمسية ثم يليها الكهرباء الحكومية ثم يليها السولار كمصدر للطاقة لاستخراج المياة و ضخها في الارض .

- مصدر المياة ياتى بعد مصدر الطاقة ويختلف اذا كان الرى عن طريق النيل او احدى الترع عن ما اذا كنت سوف تقوم بحفر بئر لاستخراج المياة فتكلفة البئر تختلف باختلاف عمق المياة عن سطح الارض فعمق المياة يبداء من 30 متر في بعض المناطق و حتى 150 متر في اماكن اخرى و غالبا الحفر على عمق يختلف في نسبة الملوحة عن عمق اخر و على الاغلب تكلفة حفر بئر في المتوسط ما بين 400 الف و 600 الف جنية 

- بعد ان وجدت مصدر طاقة و مصدر مياة فالخطوة التالية هى شبكة المياة الخاصة بالارض و هى على الاغلب ستكون شبكة رى بالتنقيط و الشبكة الرئيسية واحدة في كافة الزراعات و لكن ما يختلف هو كمية خراطيم الرى الفرعية 16مم لانها تزيد في حالة الخضروات و المحاصيل و تقل في الفواكة و شبكة الرى عبارة عن خط رئيسي بطول المكان و متفرع الى اقسام المزرعة على حسب القطع المقسمة و عليها يتم تركيب المحابس الى اخرة 

- تحديد الزراعات خصوصا نوع الفاكهة هو امر فى غاية الاهمية و يحب ان تعرف ما هى الفاكهة التى تتلائم مع المنطقة و نسبة الملوحة و طريقة التسويق لان الوقت هنا هو عامل الخسارة و اكثر من خسارة المال لان اسرع صنف فاكهة يحتاج الى 3 سنوات فهل يمكن ان تزرع المحصول الخطاءو تضيع من وقتك 3 سنوات او اكثر ثم تجد ان الصنف غير مجدى و تضطر الى ازالتة و تبداء فى زراعة محصول اخر 


نصائح هامة للاستثمار الصحيح في الاراضى الصحراوية 

- نصيحتى لك ان تبداء بالمحاصيل الاساسية القليلة التكلفة المتوسطة الربح و هى ( القمح - الشعير - الذرة - البصل ) فهى عديمة الخطر و يمكن ان تتمرن و تتعلم عبر هذة الزرعات كيفية العمل في الاراضى الصحراوية 

- من المؤكد انة اذا كنت تستثمر في مبلغ اكبر من 10 مليون جنية فعليك ان تبنى هيكل ادارى جيد للمزرعة يتكون على الاقل من مهندس بالاضافة الى عامل رى + 2 عامل زراعى لزوم نظافة الارض باستمرار و الرش و خلافة 

- كلما زاد المبلغ المستثمر زاد الهيكل الادارى للمزرعة حتى تصل الى استثمار فوق 50 مليون عندها سيكون لديك مدير مزرعة و تحتة مديري قطاعات زراعية بالاضافة الى مدير قطاع رى و مدير قطاع مكافحة وورشة لصيانة الالات الزراعية 

- الوضع القانونى هو اول ما تبحث عنة فى مشروع استصلاح و الاستثمار فى الاراضى الصحراوية فاذا ضمنت الوضع القانونى السليم و لم ينجح مشروع الاستثمار في الاراضى الصحراوية فيمكنك بيع الارض مرة اخرى بدون اى خسائر و حتى اذا لم تزرع الارض و اكتفيت بامتلاكها فالاسعار فى زيادة دائمة و اموالك فى زيادة دائمة 

- لا تنجرف خلف اى اعلانات عن بيع اراضى صحراوية باسعار رخيصة عبر مواقع التواصل الاجتماعى فكلما انخفض سعر الارض كلما زادت التكاليف التى سوف تدفعها - لن تتغلب على الطبيعة ابدا - ابدء باستثمار لا يقل عن 150 الف جنية للفدان الواحد 

- لاباس بالاستثمار في المناطق التى اقامتها الدولة مشكورة اخيرا كمناطق المغرة و الساحل الشمالى بوجة عام و مناطق المنيا فهى جيدة للغاية و اعرف الكثير من اخواننا المزارعين الذين حققوا الربح في مناطق المنيا و طريق الصحراوى الغربي ثم مناطق الوادى الجديد 

- الاستثمار في المجال الزراعى هو امر مربح تماما و ليس معنى ان تشترى ارض صحراوية انك مرتبط بالزراعة فقط و لكن هناك العديد من المشروعات التى يمكنك اقمتها بجانب الزراعة مثل تربية الاغنام و الماعز - تربية المواشي - تربية النحل و انتاج العسل - تربية الاسماك و خلافة من المشروعات المربحة 

- و اخيرا فنحن نرحب باى استفسار عبر واتس اب او عبر التعليقات و نحن لن نبخل باى معلومة او استشارة لمن يريد 

هل اعجبك الموضوع :
    close
    close