طريقة رهن الأرض للبنك - إجراءات الرهن العقاري

 معلومات شاملة حول الرهن العقاري وشروطه وكيفية الحصول عليه

1 ـ إمكانية رهن الأرض للبنك

2 إجراءات الرهن العقاري

3 أنواع من الرهون العقارية

4 الفرق بين التمويل العقاري والتمويل العقاري

تتطلب طريقة رهن الأرض للبنك استيفاء بعض الشروط مقابل التمتع بفوائد الرهن العقاري ، وهذا الأمر يتطلب أيضًا إعداد بعض الأوراق والمستندات الرسمية المهمة التي تم الإعلان عنها فور الإعلان عن هذا النظام الجديد. . الذي أشادت به حكومة دبي مقابل تمتع المواطنين بمزايا متعددة وسنقوم بشرح كافة التفاصيل المتعلقة به من خلال موقع الأسرة المصرية.

ما هو الرهن العقاري؟

طريقة رهن الأرض للبنك

وتستند هذه الطريقة إلى النظام الجديد المعلن من قبل وزارة إمارة دبي ، والذي من خلاله تبين أن المواطن يمكنه الحصول على قرض مقابل رهن عقار إذا استوفيت جميع الشروط التي وضعتها المؤسسة. مع إبراز أوراق المرهون لها.

تعتمد آلية القانون على منح العميل قرضًا ورهن ممتلكاته من أجله ، وإذا فشل العميل في سداد ذلك القرض ، يحق للطرف الحالي الآخر من أرضه أو ممتلكاته بيعها ، سواء عن طريق البيع. أو الإيجار مع إمكانية استرداد المبلغ الممنوح للعميل.

تتكون هذه الصفقة من طرفين ، العميل المستفيد والشركة أو المقرض الحالي ، حيث يمكن للطرف الأول ، وهو المستفيد ، شراء عقار أو أرض مع سداد قيمتها على مدى فترة زمنية ، بشرط تلك القطعة من يتم شراء الأرض لتعهد المتبرع.

في حالة تمكنه من دفع المبلغ فوق الأقساط التي وفرتها له الشركة الحالية ، يمكن للطرف الثاني شراء العقار بالكامل عن طريق دفع أقساط شهرية تعادل راتبه وإذا لم يستمر في الدفع من قبل في المواعيد المحددة له ، يحق للطرف الأول المعني التصرف في الممتلكات أو الممتلكات المرهونة وفقًا لتقديره.

للاستفادة من هذا القانون ، يجب استيفاء جميع الشروط ، بالإضافة إلى توفير جميع الأوراق الرسمية التي تضمن للطرف الأول حقه في الدفع ، ومعرفة هذه الشروط والأوراق ومتابعة الإجراءات خطوة بخطوة.

إجراءات الرهن العقاري

تم إلغاء طريقة رهن الأرض للبنك في حركة البيع والشراء التي أوضحها القانون الجديد ، والإجراءات جزء لا يتجزأ من هذه الحركة ، لذلك يجب شرحها بالتفصيل وهي:

1 - اعداد متطلبات الرهن مع الجهة المسؤولة عن منح القرض البنك.

2- تقديم جميع المستندات والأوراق المطلوبة من نظام البنك والتي يمكن إجراؤها إلكترونياً من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لخدمة العملاء بالبنك.

3- يتم فحص المعاملة من قبل مدقق حسابات البنك.

4 - إرسال المعاملة إلى الدائرة العقارية للتحقق منها.

5 - خصم رسوم القسم من حسابك البنكي.

6 - اصدار شهادة من موظف الدائرة وملصق الرهان.

7- التواصل معك من قبل صراف البنك لإحضارك لإتمام عملية الاستلام.

رسوم الرهن العقاري

ما زلنا نوضح لك طريقة رهن الأرض للبنك ، مع إبراز بعض الرسوم لإتمام هذه المعاملة ، ومنها ما يلي:

- قانوني.

إداري.

التسجيل الإلزامي للأرض العقارية.

تقييم.

إذا لم يقم بتسديد الدفعات الشهرية المتفق عليها.

الرسوم في حالة رغبة العميل في تغيير تاريخ استحقاق القرض.

إذا أراد العميل تغيير مقدار الأقساط الشهرية.

إذا كنت ترغب في تجديد قرض ، فقم برهن نفس الأرض.

رسوم أخرى ليتم اكتشافها عند استخدام هذه الخدمة.

شروط الرهن العقاري

يجب احترام بعض الشروط التي يجب توافرها في الراغبين في الاستفادة من هذه الخدمة وهي:

أن يكون المتقدم سعوديًا.

لا يجوز أن يكون عمره أقل من 21 سنة.

يجب أن يكون لديه حساب خاص في البنك الذي يتعامل معه.

خدمة العملاء للشركة التي يعمل بها شهر على الأقل ، وقد تختلف المدة مع بعض البنوك.

تحويل الراتب للبنك.

لا يقل صافي دخله الشهري عن 3000 ريال سعودي ويمكن أن تختلف هذه القيمة من بنك لآخر.

المستندات المطلوبة للقرض مقابل رهن الأرض

سيطلب منك البنك إعداد بعض المستندات التي تضمن له حقه وتجعله أكثر ثقة في التعامل معك وسيقدمها كخطوة مهمة يجب اتخاذها في تنفيذ خطوات طريقة رهن الأرض البنك وهو:

بطاقة الهوية الوطنية ، والتي يمكن استبدالها بسجل عائلة ساري المفعول.

إفصاح العميل عن الالتزامات الشخصية.

نموذج يوضح تحويل راتب العميل للبنك.

نسخة من بطاقة العمل إذا كان المستفيد من العاملين بالقطاع العسكري.

أكمل نموذج طلب تمويل الرهن العقاري المتاح على الموقع الرسمي للبنك.

تعريف صاحب العمل والذي يجب أن يحتوي على بعض المعلومات المهمة عن العميل وهي الراتب الشهري وتاريخ بدء العمل وتاريخ انتهاء عقد العمل.

أنواع الرهن العقاري

هناك ثلاثة أنواع من القروض العقارية يمكن للعميل من خلالها اختيار أنسبها له وعند شرح طريقة إصدار قرض عقاري للبنك سنتحدث عن هذه الأنواع:

1- قرض عقاري ذو فائدة ثابتة

يتمتع هذا النوع بالعديد من المزايا التي تجعل العملاء أكثر استعدادًا للتعامل مع البنك من خلالهم ، وهي:

الاقتراض بسعر فائدة ثابت ، i. ح. على أقساط ثابتة خلال الفترة المتفق عليها بين الطرفين.

لا علاقة لسعر الفائدة الذي تحدده بالتغييرات بمرور الوقت.

تتميز بأنها منخفضة المخاطر ، على عكس الأنواع الأخرى حيث يوجد خطر يهدد استقرار والتزام العميل.

يعرف المقترض المبلغ الذي يتعين عليه سداده كل شهر.

يهتم أتباع هذا النظام بمعدل الفائدة الذي قد ينخفض ​​في وقت لاحق بعد حصولهم على قرض بسعر ثابت وثابت ، وفي هذه الحالة فقدوا الكثير ، وهذا عيب بالنسبة لهم رغم كل المزايا التي يشتهر بها هذا النوع.

2- القرض ذو الفائدة المُتغيرة

ويختلف هذا النوع عن النوع السابق بكل خصائصه والذي نشرحه لكم من خلال النقاط التالية:

يتغير سعر الفائدة من وقت لآخر.

التغيير في سعر الفائدة يتبع التغييرات في مبلغ قسط التأمين المدفوع كل شهر.

يتأثر بتغيرات السوق.

في كل تاريخ استحقاق ، يتم إبلاغ المستفيد بقيمة الاستحقاق الذي يتعين عليه دفعه شهريًا ، مما يتركه غير مدرك لقيمة القسط الذي سيدفعه شهريًا.

لا يستطيع العميل التنبؤ بالمبلغ الذي سيدفعه وليس لديه خيار سوى السماح للبنك بإخباره بالمبلغ المدفوع.

يمكن للمستفيد الاستفادة من معدل الفائدة المنخفض ، والذي يسمح له بدفع أقل من شهريًا ، وهي الميزة الوحيدة التي يتمتع بها هذا النوع من الرهن العقاري.

3- إعادة التمويل

نوع من الأنواع يتناسب مع قدرات المفضلة حسب مهاراتهم ويتضح ذلك من الصفات التي اشتهروا بها وهي:

يمكن للمستفيد إعادة جدولة التمويل المستلم.

إذا تغيرت قدرات العميل ، فيمكنه تطوير خطة جديدة تعكس التغييرات التي واجهها.

للاستفادة من هذا النوع من المزايا ، يجب استيفاء شروط معينة فقط ، بما في ذلك "دراسة معدل الفائدة على القرض الحالي والقرض الجديد - يتم فحص تكاليف إعادة التمويل - يجب التحقق مما إذا كان سيتعين عليك دفع غرامات بطريقة أخرى . "لا".

بناءً على جميع العوامل المذكورة أعلاه ، يمكنك اختيار هذا النوع من الرهان أو تركه جانبًا.

الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري

من الأمور الأكثر إرباكًا في طريقة رهن الأرض للبنك هي عملية الرهن والتمويل التي تؤدي إلى خطط مالية غير صحيحة ، ولكن ما هو مذكور في الاختلاف بينهما يحدد الائتمان المراد الحصول عليه ، وهو:

1ـ الرهن العقاري

المقترض هو صاحب العقار ولا ينقصه إلا المال لامتلاكه بالكامل ، وبهذه الطريقة يساعده على استكمال ما ينقصه للحصول عليه ولكن بوضع شرط واضح وصريح على المستفيد قبوله وهو رهن العقار. هذه القطعة من الأرض أو الممتلكات من المقرض له.

جدير بالذكر أن هذا النوع من المستفيد لا يملك الأرض أو العقار وفي نفس الوقت لا يملك المال لاقتنائها ، وما يفعله هو أنه يسكن في المكان وفي المقابل يستفيد من مبلغه الخاص. دفع الأقساط وفي نفس الوقت ليس المالك رسميًا إلا بعد سداد جميع الأقساط.

2ـ التمويل العقاري

نوع من المساعدات المالية التي يستفيد منها الشخص الذي يرغب في الحصول على أرض أو أرض والمسؤول عن توفيرها هو البنك ، حيث أنه يوفر للمستفيد جزءًا من مساحة الأرض أو الأرض التي يمكنه من خلالها الحصول على ما يشاء. ، وعلى العميل دفع هذا المبلغ بسعر فائدة يحدده البنك. يتم تحديده من خلال الشروط المحددة للأسواق المعنية.

يجب على المستفيد دفع هذا المبلغ بسعر الفائدة الخاص به على أقساط شهرية وعليه فقط الالتزام بها ويسمح له بالاختيار بين أنواع الرهن العقاري التي تناسبه.

طريقة رهن الأرض للبنك مكنت الكثير من الناس من امتلاك ما يريدون ودفعه لفترة طويلة من الزمن ، وتمكنوا من كسب ودفع مدفوعات من هذه الأرض لأنها كانت طريقة مثالية مكنت الكثيرين من تحقيق أحلامهم وامتلاك ما يريدون ، وكل ما تحتاجه هو التفاني.

نظام الرهن العقاري الجديد